一、在二手房买卖时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)；

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)；

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)；

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)；

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)；

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

(一)、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；

7、向卖方支付尾款。

(二)、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；

5、买方全款付清给卖方。

买二手房入住时要注意什么

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全。

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。