二手房买卖有以下法律风险需要防范：

1、可能存在一房二卖的情形；

2、合同无效的法律风险；

3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定；

4、房屋质量难以保证等风险。

一、如何预防审计风险

防范审计风险可以通过加深认识，全面排查等方式来防范。具体可以从以下几点着手：

1、客观认识风险审计工作本身就是一个具有相当风险的职业，审计风险存在于整个审计活动中。

2、全面排查风险，审计风险存在于审计工作的各个环节，分布于审计各个要素之中。

3、健全风险防控制度，在规章制度的健全方面完善，最重要的是结合实际，增强制度的系统性、完整性和可操作性。

4、审计风险防控能否取得实效，关键在加强组织领导。

二、防范合同风险有哪些

防范合同风险有：

1、必须有专职或兼职律师负责审和检查；

2、合同实行分级管理；

3、实行承办人制度；

4、严格审查合同主体和形式，防止合同无效或可撤销；

5、认真审查合同内容；

6、视合同档案管理。

《中华人民共和国民法典》规定，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

三、签订合同后可以要求退房的情形有哪些？

签订合同后可以要求退房的情形如下：

1、开发商延期交付房屋；

2、开发商开发程序不全，导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋质量严重影响使用；

6、当房屋存在抵押或其他经济纠纷时，业主可以要求退房。

退房在法律上叫做解除购房合同，一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔，因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。