1、办理赠与公正
办理赠与公正需要准备好相关材料:赠与人身份证、结婚证、户口本、受赠人身份证,如果户口不能证明直系亲属关系的,需由派出所或工作单位开具直系亲属关系证明。
赠与公正需到当地公证处办理,公证费征收评估价的1.2%。
2、赠与双方进行缴税过户
赠与需缴纳的税费主要有两项,分别是契税和印花税,其中契税征收缴税价的3%,印花税征收缴税价的1%。
要注意,办理赠与过户时除了正常过户应准备的身份证、户口本、婚姻证明、房产证等材料,还需要准备好办理的赠与公证书。
【注意】办理赠与相关手续时,与正常的过户手续有所区别。每个区的地税机构会针对公证书进行审核,所需时长不定,审核通过后会通知双方进行缴税。
3、办理完缴税手续后领取新房本
办理完缴税手续后也需要经历二级审批过程,一般10个工作日可以领取新产证。
办理赠与需注意的事项:
1、获赠房产再出售,房屋年限按老房本计算,届时需调档证明是否满2年或满5年。
2、若房子为共有,仅其中一方赠与,在换证时另一方也需同时到场更换房产证。
3、房产赠与未成年的,监护人只有为未成年人利益,才能处分该财产。
父母的房产如果已经满两年,通过买卖的方式过户给子女更合适,因此办理更名前还是需要计算好所需税费,选择一种最省钱的方式。
全文523个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案