经营这项业务有三种方式：第一，抵押住房循环信贷。是指借款人以自己购买的商品房作为最高抵押，通过担保公司的担保，在不超过循环授信额度有效期和可用额度的条件下，借款人可以向银行申请用途明确、可循环使用的贷款很多次。二是阶段性保障。指担保公司自银行向借款人贷款之日起至相关手续办理完毕止所履行的具体担保义务。相关手续包括以银行为抵押权人的房地产抵押登记手续，以及由银行签署的其他权利证明。三是代还贷，为抵押贷款提供担保。是指担保公司在满足担保公司要求的信息的前提下，将房地产权利人原欠银行的余额偿还给银行，以取得全部产权并再次抵押贷款。这项业务避免了目前对转按揭的限制，应该是担保公司与银行在个人金融业务领域合作的重要内容，也是担保公司在个人住房消费金融领域的有益尝试和创新。