一、抵押担保加阶段性担保程序

抵押担保加阶段性担保程序如下：

1.贷款申请并提交资料及贷款初审

（1）借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取抵押贷款申请表，也可网上直接下载，向银行提交贷款资料。

（2）银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

（3）由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

（4）银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

2.借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

3.签订借款合同。借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。

4.发放贷款。银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

5.律师协助客户办理抵押登记。

二、抵押担保的种类

抵押担保的种类有：

1.不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。

2.动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。

3.权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。

4.财团抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式

5.共同抵押

6.最高额抵押

三、抵押担保的特点有哪些

抵押担保的特点有以下5点：

1.抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。

2.抵押物是动产，也可以是不动产。

3.抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。

4.抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。

5.抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。