参照商业用房估价的，前提一般相同，即取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。

对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限，取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和，作为实际营业部分的拆迁补偿价格。

对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿，采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。