[摘要]买房的前提是购买能力，购买能力包括两部分：首付款和月供。买房前我们要把自己能调动的现金和今后每个月还银行的按揭款评估清楚。

买到适合自己的好房子，是每个人都孜孜以求的，如何做到这一点，其实是有诀窍的。

预算，适度超前

买房的前提是购买能力，购买能力包括两部分：首付款和月供。买房前我们要把自己能调动的现金和今后每个月还银行的按揭款评估清楚。很多年轻人会将自己的积蓄加上父母能支持的钱作为买房的首付款，月供的评估一般以不超过年收入的5%为宜。

随着收入增长，年轻人的购买力会逐年提高；年轻人的家庭结构处于膨胀期：单身结婚三口之家，对房屋功能的需求增长很快。所以，年轻人买房宜适度超前消费。超前消费表现在：其一，应尽可能在主城区买房，年轻人事业处于快速上升期，在工作上投入的时间、精力很多，主城区交通便捷，能节约大量的上下班的交通时间来发展事业。其二，房型上尽可能买三房两厅、两房两厅。否则两三年之后就不够用了。

地段、地段、地段

地段是楼市永恒的主旋律。地段有三方面的含义：一是该地段的先天禀赋，主城与郊区差异很大，城中与东南西北也各不相同，看你喜欢哪里。二是周边交通、配套是否方便。三是规划前景，一般而言，城郊结合部的规划前景最好。市中心由于土地资源开发完毕，上升空间不大；郊区未来的上升空间大，但需要等待时间太长；城郊结合部既有好的规划前景，又不用等待太长时间，是现阶段买房的最好选择。政府市政建设的大项目往往也会选址在城郊结合部，五年前的河西和今天的城南就如此。

如果经济能力强，主城区当然最好。当区域难于取舍时，应以自己原来生活区域、或邻近工作地点为首选。

房型

选择房型时，首先应注重实用性，比如：客厅不必过大，12—15平方米就够用了，但必须与餐厅分开，多余的面积可以分配给房间、储藏室；三房户型中，两间次卧室应一大一小，避免平均分配；厨房橱柜尽可能做U形布置，以增加其实用性。其次应注重超前性，幸福里项目就是一个很好的例子，每个户型都设计了一个8—10平方米弹性空间，可以根据每个家庭的不同阶段做弹性的安排。

当然，买房需要考虑的因素还有很多：开发商的口碑、小区规划、外立面、建筑质量、选材、物业等都是需要考虑的。之所以只说三个方面，是因为这三个方面太重要了。在某种程度上，房子像我们的儿子，好的房子像出色的儿子；如果买房时在预算、地段或房型上出现了失误，就如同养了一个性格有缺陷的不肖儿子，将带给我们无穷的烦恼。