了解什么是宅基地,宅基地可以抵押吗
时间:2023-05-10 06:37:27 195人看过 来源:法律编辑整理

一、了解什么是宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

我国农村居民一户只能拥有一处宅基地,且面积不能超过省或区市规定的标准,具体的标准还是要看各个省的情况和规定。

二、宅基地可以抵押吗

宅基地一般是不可以抵押的,但是法律规定可以抵押的除外。

《民法典》第三百九十九条第二项规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。

三、农民进城宅基地怎么办

农民进程宅基地怎么办需根据具体情形确定:

1.农民进城已经落户。

《中华人民共和国土地管理法》明确,对于进城落户的农村村民,将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后,其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

2.农民进城未落户。

对于进城务工的农民朋友而言,不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题,根据《民法典》以及《土地管理法》规定,农村的房屋是属于农民朋友的固定资产,而宅基地也是农民应当享受到的固定权益,虽然农民朋友在城市务工,但是使用权与处置全一直属于农民朋友,如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房,那么必须要经过农民朋友同意,同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房,也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。

《中华人民共和国民法典》:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权  第三百九十九条 下列财产不得抵押:\n  (一)土地所有权;\n  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;\n  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;\n(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;\n  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;\n  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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