工业用地变商业用地交的出让金是按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，如果涉及到印花税、契税地使用税按原规定执行，若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消；同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由政府收回再公开处置。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。