一、违约责任能否按份责任

合同中有约定按份承担违约责任的，出现合同违约时，可以按合同约定，由违约方按份承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百七十七条【按份责任】二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任;难以确定责任大小的，平均承担责任。

第一百七十八条【连带责任】二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。

连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。

连带责任，由法律规定或者当事人约定。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、民法典规定了哪些违约责任

（一）继续履行

继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。

1、金钱债务无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。

2、对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事实上不能履行(履行不能)，如买卖房屋的合同房屋灭失的。

（2）强制履行费用过高。

（3）债务的标的不适用强制履行，如提供劳务的合同。

（4）没有在合理期限内提出实际履行的要求

（二）采取补救措施

补救措施适用于不完全履行的情形，其主要方式有：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。

（三）违约金责任

1、概念

违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。(须在合同中预先约定)

2、违约金的调整

（1）约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;

（2）约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

（四）定金责任

民法典第五百八十六条规定：当事人可以依照民法典约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金是合同的一种担保方式，由《民法典》来规定。对于定金，应注意的是：

第一，定金合同是实践性合同，如果没有实际交付定金，定金合同不生效，不能适用定金罚则。

第二，根据民法典的规定，定金的数额不得超过合同总价款的20%;如果定金数额超过合同总价款的20%，超过部分无效。

第三，实际交付的定金与约定的数额不一致的，以实际交付的数额为准，视为当事人变更定金合同。

第四，违约方部分违约的，定金罚则仅适用于违约部分。

第五，一个合同中既约定了违约金又约定了定金，当事人只能择其一而行使。

三、违约责任的诉讼时效是多久

《民法典》

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。

第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。

第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

综合上面所说的，租房合同是由出租人和承租主双方来进行约定，如果在合同中没有约定违约责任的话，那么一方违约同样需要依法的承担，只要存在的违约金不超过实际损失额的百分之三十，那么主张的权益才能受以法律的保护。