《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁期限主要是由当事人约定确定，最长是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。

按照相关的法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。