以下为关于退还定金的几种具体操作步骤：

首先，由于合同条款未能达成一致意见，此时便可以选择退还定金；

其次，在签订合同时，需要在认购书中约定的期限内完成，对于未经销售许可证或者不动产权证明核准的内部认购项目，无论出于何种状况，均可选择全额退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。