解除购房合同要注意的问题有：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

一、商品房退房注意事项

商品房退房注意事项有：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

二、谁有权解除合同

合同的当事人享有合同解除权。

根据法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

三、对方违约能单方面解除合同吗

当对方明显违反合同条款时，可以行使解除合同的权利。当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内不履行的，或是当事人迟延履行或有别的违约行为，致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同，此时行使的解除权属于法定解除权。如果当事人或者另一方主张解除合同的，应该通知对方。若合同通知到对方时解除的，要是对方有异议的，可以去请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。