一、贷款二手房买卖全流程指南

1．买卖双方签订房屋买卖合同；

2．找评估公司对所购房产进行评估；

3．买方到银行申请二手房贷款，提交贷款申请资料；

4．银行审核通过后买方与银行签订借款合同；

5．双方办理缴税过户；

6．买方带上房屋相关证件去银行办理贷款；

7．最后银行放贷。

二、手房购房贷款所需材料清单

二手房贷款需要的材料有：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。然后银行工作人员上门考察二手房房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

《个人贷款管理暂行办法》第九条

贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

三、二手房购房贷款多久能审批下来

二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。申请流程如下：

1．买卖双方商议好房价之后，签订合同，需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门先进行网签，之后再到银行签订贷款合同然后申请贷款。

2．带着以上的材料到房管部门的税务部门办理产权过户登记和缴纳税费的手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第九条