在房产中介签的合同有效。只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的，该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产中介签订的合同一般来说都是有效的。

房产中介签的合同是否能违约

1、房产中介签的合同不能违约，违反合约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。

2、合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。

3、房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

（1）法律规定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

（2）因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

4、现在如果房屋中介公司和其他的业主和存在着相关合同的约定，并且在合同上都已经明确的规定了具体的违约责任，其中一般当事人没有按照合同内容的履行自身责任，完全是可以主张违，这是明确的。

房屋买卖合同也是可以和中介签的，前提是合同的内容以及签订的形式符合法律规定，这样的合同同样具有法律效力，签订成功后不能违约，一旦违约需要按照约定来支付违约金，如果有造成损失的话，还需要作出相应的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。