一、房东名字合同是否由中介代理签订有效

房东名字合同不一定由中介代理签订有效。租房中介代签房东名字在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。

二、房屋中介费包括哪些服务

房屋中介费包括下列服务：

1．房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1％－2％，按支付来给。

2．担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0．5％。

3．咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答，分为书面和口头两种形式，口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。

4．贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。

5．代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费，一次交易中一般不超过500元。

6．代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用，一次交易中一般不超过200元。

三、房屋中介费买方付还是卖方付

通常是买家支付中介费，但具体情况要看买卖双方协商，不同情况结果会不一样。

如果原房主急于卖房，当然有更大的几率是原房主出成本。如果买房的客户急于买房，找了中介，客户的机会就大了。其实这个是没有标准的，也有协商分享的。

房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取。实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的；在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。