违约金与解除合同可以并存。违约金具有约定性,它以主合同的存在为必要条件,当主合同不成立、无效或被撤销时,违约金条款就不能生效。
但如果一方严重违约导致合同目的不能实现,守约方可以行使解除权要求解除合同并要求承担违约责任。
违约金条款的适用应当符合合同的约定,其适用的前提条件是发生了具体的违约行为。
一、房东提前解除租赁合同违约吗
房东提前解除租赁合同是违约,需要承担违约责任。而且,如果房东提前解除合同,租客没有做好准备,房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照当初签订租赁合同时的约定,但要遵守以下规定:
1、违约金由双方协商确定,虽然没有数额限制,但一般以双方可预测的一方违约造成的损失为限;
2、一方违约后,当守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以起诉法院要求增加违约金。相反,如果约定的违约金高于实际损失,违约方可以起诉法院要求减少违约金。
二、房屋买卖中卖方违约怎么办?
房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同;
并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。
所以,房屋买卖合同签订后卖方违约的,当事人是可以要求卖方承担相应的违约责任的,可以要求其支付违约金,或者赔偿自己的损失。
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