第一：了解二手房的产权问题

1、了解租客信息，包括正在房内居住的租客是谁，与房主是何种关系，与原房主有没有债务关系?是否为房产共有人，租客是否同意房主出售该房产等方面，如果了解到租客与原房主存在债务关系或租客为房产共有人，那么最好在购买之前先让原房主将债务还清、并要求共有人出具同意出售该处二手房的证明文件。

2、查阅租赁合同，在查阅合同时应该注意的是租赁双方身份确定、租赁期限、租金收取方式、违约责任等重点条目，当然，如果你将要出手购买该处房产，也必须当面告知租客，以避免在买房后产生不必要的摩擦与纠纷。另外还需要注意一点：在查阅租赁合同时不能只看房主提供的合同，租客手中的那份租赁合同也必须要看--确定一下两份合同是否完整、一致。

3、购买前的清退工作，在买房之前必须要求原房主做好租客的清退工作。

第二.买二手房流程有哪些

1.精心挑选诚信中介，如果交易通过中介公司完成，最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。

2.审查房屋权属状况下家要对房屋的权属状况有所了解。

3.了解房屋使用情况，根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。

另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4.实地查看房屋质量，下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。

5.上下家当面谈合同，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解。

第二.二手房买卖合同

第一步是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：房主是谁;档案文号;登记日期;成交价格等。

第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。