在约定情况下，双方当事人理应依据该协议进行处理解决问题。若并无特别约定，一般给予的宽限期为三个月。对于延期交房行为，诉讼时效应从开发商承诺的交房日期到期后第二天开始计算，自此购房者应明确感知到自身权益所受侵害，亦即从当日开始计时。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。