开发商交房时应该具备哪些条件？交付是指开发商将房屋交付给业主使用，但交付并不意味着建成的房屋可以交付。交货需要满足一系列条件，主要有以下几点：

<1。通过房管部门验收，包括：取得商品房规划验收和商品房竣工验收，所在建筑物的房屋所有权证取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。

2。有资质的第三方检测机构对房屋进行检测，出具商品房面积实测技术报告。开发商应出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4。房屋的给排水、用电、用气、宽带、通讯等应符合使用条件（供电必须正规，不得临时）

5。小区道路绿化必须完成，停车场必须满足使用条件。

6。房间交付时需做水压试验，卫生间需做闭水试验。房屋交付是开发商交付给业主的义务。他可以委托物业交给业主，但事实上，物业应该提供委托书。否则，开发商应履行交付义务。而且，委托纠纷本身与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对人。

房间交付流程

1。请携带相关文件和资料，按照“入住通知单”中安排的时间办理取房手续。

2。专人陪同检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收记录表》（即两册一表）原件。

3。专门的接待人员会陪您一起验房，填写房屋验收单。

4。如果发现问题，开发商应纠正业主的合理要求，直至业主满意为止。在此期间发生的任何费用应由开发商承担。此外，如果延迟交付，开发商应承担所有违约责任。

5。签订《商品房实测面积结算补充协议》。

6。开发商将门钥匙交给业主。