购房合同中后果很严重的违约情况如下：

1、先期违约的根本违约。

2、迟延履行所致的根本违约。

3、不完全履行场合的根本违约。

4、履行不能的根本违约。

一、合同部分履行的法律后果

一般情况下合同的部分履行是不能够解除合同的，但是如果违约直接妨碍合同目标的实现，即使违约部分价值不高，也应认为已构成根本违约。当构成合同违约时，就涉及到了违约责任的承担，为了维护您的正当利益，在签订合同时就一定要在合同条款中约定好违约责任。

二、合同签订后卖方违约如何处理

合同签订后卖方违约处理具体如下：

一如果买方向法院提起诉讼，可以判决强制转让给买方。如果买方不接受协商，可以向法院提起诉讼，要求卖方履行购房合同。当买方满足以下要求时5在条件下，还可以主张强制转让：

1、签订的销售合同有效；

2、购房者具有购房资格；

3、购房者有能力全额支付贷款。如果贷款批准函已经发出，一些法院也将支持转让；

4、卖方构成根本违约，即卖方明确表示不出售的证据材料和逾期履行合同约定义务超过合理期限的证据材料；

5、房屋交易不受限制，如查封、抵押等；但是，法院是否会决定强制转让，需要根据具体情况确定，如果法院支持买方的诉讼，买方也可以要求卖方支付违约金；

二，买方终止合同，要求卖方承担根本违约责任。如果卖方在签订定金协议和房屋买卖合同后违约，双方可以自行协商违约金额。如果买方未能协商，买方可以要求卖方以诉讼的形式承担不超过房屋总价的责任30％违约金；违约金金额取决于实际损失和处罚。

三、违约合同是怎么处理

违约合同的处理方式要看对方的违约程度。如果一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方当事人可以行使解除权解除合同；如果一方违约没有达到根本违约的程度，另一方当事人可以追究违约方当事人的违约责任。违约责任一般在双方当事人签订的合同中约定，没有约定的按照民法典的规定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。