以房产为抵押的借条，如签订抵押合同并办理抵押登记手续，抵押是有效的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

借条上写有抵押物的债权人可以通过哪些方式追偿

在债务人不还款或无力还款，抵押担保合同又无效的情况下，不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的追款方式如下：

1、债权人委托律师到法院起诉债务人，通过法律措施追款。出借双方的借款合同，不会因为抵押合同无效而受到影响的，债权人依然可以向法院起诉债务人，要求还本付息，且胜诉后，还可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。

2、抵押担保合同无效，担保人存在过错的，也需要承担相应的民事责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效，但只要债权人有证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任，至多可以要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一；协商不成的，也可以到法院起诉担保人追偿。

在我们的现实生活当中，大多数人现在如果要通过抵押房屋贷款方式来获得贷款的话，完全是可以的，但是需要提醒大家注意的，就是因为已经设定了抵押权，那么就意味着不能够随意地将有抵押权的一些物品来售出。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条、第三十一条