精装房的法律风险是指最易引发纠纷的三类质量缺陷即部品质量、装修质量以及室内空气质量。因为这些风险会引发人的身心健康问题,导致违约责任和侵权责任。
一、开发商跑了房产证没拿到该怎样办
带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
二、购房双合同是什么意思
购房双合同,是指在买房的时候,双方会签订商品房买卖合同以及装修提升合同,通过这两种合同来计算房子的总房款。但是,双合同是属于违法的行为,后期的风险也是很大的,并且是无法受到法律的保障,若是出现纠纷,购房者的利益无法受到保障。购房双合同的风险如下:
1、高额首付增加资金负担;签订双合同捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,;
2、装修由开发商验收,质量难保证;在购房者与开发商签署“双合同”时,就等同于默认了装修合同上的装修标准,而此装修标准则是由开发商定夺,因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露,买房时提供的装修合同上的装修公司,大多与开发商有裙带关系;
3、出售房产时将面对更高税费。
三、建设工程合同双方违约责任应该怎样认定
建设工程合同双方违约责任的认定标准:
1、如果不能根据双方提供的证据材料确定工程质量责任的相关问题,应委托具有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定;
2、如果工程质量因承包人的原因不符合约定,发包人可以根据工程质量问题的严重程度相应降低工程价格;
3、如果发包人提供的原材料质量不合格,或者提供的设备、技术资料不符合合同约定,导致工程质量缺陷,发包人应承担工程质量责任;
4、发包人擅自使用未竣工验收的工程,承包人仍应依照合同约定承担工程保修义务和责任。
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