1、在住宅租赁关系中，要求解除租赁合同的一方，必须在一个月前通知对方。否则，违反合同（合同另有约定除外），对方当事人有权支付违约金。2、租赁合同中约定违约金（租赁违约金的金额由当事人双方事先约定决定）。按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5、租赁违约金的支付是在履行行行为之前独立支付房租以外的支付。6、双方按照租赁合同约定办理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

房屋租赁违约金比例：

1、房屋租赁协议违约金应该付多少

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、“不超过20％”，应是指不超过主合同标的额的20％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20％的部分，法院不会支持。

《北京市房屋租赁管理若干规定》第七条