如果开发商存在法定违约行为，买房人有权要求解除购房合同，并采取退房措施。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房。这些法定情形包括：购房合同被依法确认无效、被撤销，按揭不能，开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，房屋面积误差比绝对值超出3％，房屋主体结构质量存在问题，擅自变更规划、设计，套型与图纸设计不一致等。

如果开发商存在法定违约行为，买房人有权要求解除购房合同，并采取退房措施。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

遇 到 开 发 商 违 约 ， 买 受 应 该 如 何 维 权 ？

遇到开发商违约,买受可以采取以下几种方式来维权:

1. 寻求第三方调解:如果开发商与买受之间存在争议,可以寻求第三方调解,例如当地房地产中介机构或仲裁机构等。在调解过程中,第三方可以协调双方达成协议,避免进一步的纠纷。

2. 向法院提起诉讼:如果调解失败或者双方无法达成协议,买受可以向法院提起诉讼。在诉讼中,买受需要提供证据证明开发商存在违约行为,并且遭受了相应的损失。法院会根据事实和证据做出裁决,维护买受的合法权益。

3. 申请仲裁:如果双方无法通过诉讼解决争议,买受可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力,可以作为终局性的解决方式。

4. 寻求政府监管部门的帮助:如果开发商存在严重违规行为,买受可以向当地政府监管部门进行投诉和举报。政府部门会进行调查并采取相应的措施,维护市场秩序和消费者的合法权益。

开发商违约行为对买受的权益造成严重影响,买受应该及时采取行动,通过合适的方式维护自己的权益。同时,买受也应该在维权过程中保持冷静,尊重法律,避免因情绪激动而做出不理性的行为。

开发商违约行为对买受的权益造成严重影响,买受应该及时采取行动,通过合适的方式维护自己的权益。同时,买受也应该在维权过程中保持冷静,尊重法律,避免因情绪激动而做出不理性的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。