一、前期物业服务合同期限最长不超过多久

前期物业服务合同的有效期一般来说不超过3年。

1．这是基于物业管理服务行业的实践经验和行业惯例而设定的一个相对合理的期限。然而，需要注意的是，这个期限并非绝对固定，而是可以根据实际情况和双方当事人的意愿进行灵活调整。

2．在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，前期物业服务合同无论是否到期，都自行终止。

（1）这是因为业主大会和业委会的成立代表着业主们已经具备了自行管理物业的能力，不再需要前期物业服务合同来约束和规范物业公司的行为。

（2）由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同，以更好地满足业主的需求和保障业主的权益。

二、业主大会与合同终止

前期物业服务合同的终止与业主大会的成立和业委会的选聘密切相关。根据国务院《物业管理条例》的规定：

1．当业主大会成立且业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同即失效。这意味着，一旦业主大会和业委会正式运作，前期物业服务合同便不再具有法律效力。

2．在前期物业服务合同失效后，业主委员会将承担起与物业公司签订正式物业管理合同的责任。

（1）这个过程需要遵循一定的程序和规范，确保合同的合法性和有效性。

（2）业主们也有权对物业公司的服务质量和收费标准进行监督和评估，以确保自身的权益得到保障。

更换物业公司必须依法成立业主大会，并按照相关程序进行选举和决策。这体现了业主们对物业管理服务的民主参与和自主选择权，也是维护业主权益的重要举措。