一、二手房屋过户详细流程

二手房屋过户详细流程如下：

1.签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见；

2.核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;

3.交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4.登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5.对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度;

6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房屋买卖合同无效的情况有哪些

房屋买卖合同无效的情况主要有以下几点：

1.是由无民事行为能力人订立的；

2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；

3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；

4.是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。

根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

三、房产证上可以写几个名字呢

房产证上可以写多个名字。房产证可以写所有持有人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。房产证写名字需要共同、全部签署购房合同，才能使得房产证登记多个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦。