规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局；设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

提高居住品味规划

住房最能体现人的价值品味，与自己的身份、职业、圈子、修养相匹配，因此，提高居住品味是越来越多的成功人士所追求的目标，对于

这部分人群来说，房子不再是单纯的居住品，而是自身价值的体现，或是艺术。

1、户型

户型以大气、宽敞为主，除了普通住宅的必备功能外，还应包括保姆房及会客厅，厅所占的比重较大，便于装修布置，厨房的布局和配置也很重要，另外，宽敞明亮的大堂也是最能体现物业品味的条件之一。

2、地段

地段以市中心铂金地段为宜，除了体现价值和方便出行以外，还是保值和升值的重要保证。

3、交通

车位的问题以及车子的进出便捷都要着重考虑

4、物业

物业管理是其最为重要的因数，好的物业管理应做到规范、及时、有序，以业主的利益和高服务的标准为理念。应包括会所、游泳池、健

身房等其它运动休闲设施。

5、环境

应处于国际社区，周边有良好的金融、商业及休闲设施，最好有国际学校，为孩子创造良好的学习环境，小区居民的整体素质也是其要考

虑的因素，另外，景观也成为衡量其品味的重要因素，例如公园景观、黄浦江景观等。