本文主要介绍了配套公共建筑的定义及其产权归属的基本方法。配套公共建筑是指开发商在住宅区土地范围内按照国家规定建设的各类公共建筑,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等八类。国家和地方规定开发商应当配套建设,明确其产权归属。判断配套公共建设产权归属的基本方法是基于社会公共利益,国家和地方有关规定可以作为依据。

配套公共建筑是指开发商在住宅区土地范围内,按照国家规定与商品房一同建设的各类公共建筑。这些公共建筑一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等八类。判断配套公共建设产权归属的基本方法是基于社会公共利益。国家和地方规定开发商应当配套建设，明确其产权归属的，按照国家和地方有关规定执行。如配套中小学，按照国家和地方有关规定，其产权归政府所有；配套物业管理办公室和社区居委会的房屋，按照武汉市的有关规定，其产权归全体业主所有；配套防空地下室，由于国家对其产权归属没有明确规定，产权归属不明确，但配套防空地下室通常由投资者管理，收益归投资者所有。

确 定 住 宅 配 套 建 筑 产 权 归 属 的 方 法

住宅配套建筑产权归属的方法可以分为两种：一种是由开发商所有，另一种是由政府所有。

首先，如果开发商所有，则产权归属于开发商。在这种情况下，开发商负责房屋的建造和销售，客户在购买房屋时需要与开发商签订购房合同，并支付相应的购房款项。

其次，如果政府所有，则产权归属于政府。在这种情况下，政府负责房屋的建造和销售，客户在购买房屋时需要与政府签订购房合同，并支付相应的购房款项。

不过，无论哪种情况，开发商和政府都需要遵守国家法律法规，确保房屋建造和销售过程中的合法性和合规性。同时，购房合同中应明确约定房屋的产权归属，以避免纠纷和争议的发生。

总结：配套公共建筑产权归属问题需要遵循国家法律法规和相关规定，明确产权归属关系，以保障社会公共利益。开发商和政府都有责任确保房屋建造和销售过程中的合法性和合规性，并在购房合同中明确约定房屋的产权归属，以避免纠纷和争议的发生。

根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。