案例：1994年，杨某，女，经人介绍嫁给了邻村的符某，婚后一直同符某的父母及弟弟生活在一起。1995年，两人开了一家杂货店，由于杨某勤劳肯干，生意很好，2002年全家人集资8万多元将原来的旧房拆掉并建了新房。2003年初，杨某得知符某与本村一女子有不正当关系，符某承认，并要求与杨某离婚。杨某伤心之余也同意离婚，但在分割财产时认为建造新房自己出了钱也出了力，要求分割该新房。符某则认为该房产是家庭财产，不是，杨某无权分割。

评析：本案涉及的重要法律问题有两个：一是夫妻共同财产如何认定？二是离婚时对家庭共同财产该如何分割。

（一）夫妻共同财产的认定。根据《中华人民共和国》第十七条第二项规定：“夫妻在存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。”本案符某与杨某共同经营杂货店，所有收益应属夫妻共同财产。建新房时，两人都出资，因此所建造新房有夫妻共同财产份额。

（二）离婚时对家庭共同财产该如何分割？根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》第二十条规定：“离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。”本案中，新房是全家集资修的，因此该房产中有杨某及符某的夫妻共同财产的份额，离婚时杨某对夫妻共同财产部分有权提出主张。若协商不成，杨某可先起诉要求分割家庭共同财产，待分家析产后，再进行夫妻财产分割。

一、夫妻财产婚前协议有效吗

有效，只要是夫妻双方自愿签订的，协议内容没有违反法律规定。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。因此，婚前协议是有效的。【案例】张某与谢某是大学同学，后建立恋爱关系，2010年5月22日双方订立结婚协议书，约定结婚后张某婚前购买的一处房屋和屋内所有东西为双方共有财产，贷款余额由双方共同承担，并约定该协议在签订之日起生效。2010年7月10日双方在当地民政局办理了结婚登记。后夫妻感情不和，2010年12月10日夫妻分居。为此张某诉至法院要求离婚，谢某依据双方之间所签订的结婚协议书，要求房产作为夫妻共同财产进行分割。【判决】双方之间所签订的结婚协议书有效。首先，夫妻之间可以对财产以书面方式订立合同。约定的时间可以在婚前也可以在结婚后，约定的财产可以是婚前财产，也可以是在婚姻关系存续期间所得的财产，财产的权属关系可以是共同所有、各自所有，也可以是部分共同所有、各自所有。根据我国现行司法解释规定，夫妻双方就财产关系所作的书面约定及无争议的口头约定，除规避法律的外，均为有效约定，对夫妻双方发生法律约束力。其次，法律规定当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，有上述情形之一的，合同无效。张某与谢某之间所订立的结婚协议书不存在上述合同无效的情形，合同情形符合有效合同。最后，依法成立的合同自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。张某与谢某签订结婚协议时虽尚未结婚，但协议订立后双方之间确立了夫妻关系，也即具备了夫妻之间的财产关系，协议形式虽为结婚协议书，使人产生附条件结婚约定的认识，也不存在谢某为房产存在骗婚的行为。双方于婚前订立的协议产生约束力，如果未结婚，那双方之间也就无夫妻关系，夫妻共同财产的约定也不成立。