由于物业管理公司过失或过错,给业主、使用人造成的经济损失和人身损害,都要承担相应的风险和赔偿的法律责任。安全责任风险的发生带给物业管理公司的打击是巨大的,因为它不仅仅给企业带来经济上的损失,也给企业信誉带来很大的负面影响。
一、安全责任风险的分类非责任风险,一般是指非物业管理公司的过失或过错而产生的风险。如台风、沙暴、地震等不可预见的事件而产生的风险危害,或者因房屋设备、设施结构构造的缺陷而造成的业主及使用人的人身伤害及财产损失。这些风险产生的损害是不应由物业管理公司承担法律责任的。
1.社区治安责任风险。主要是维护社区的安宁稳定和公共秩序上出现的问题,比如失窃、财产损失和人身伤害等事件的发生。
3.车辆管理责任风险。主要指在车辆管理服务过程中,因管理原因而造成车辆损失及物品的失窃等。
5.会所、游泳池管理责任风险等。
二、安全责任风险的原因三、安全责任风险的防范8.对小区的物业项目进行投保,减轻安全责任风险发生给物业管理公司带来的损失。由于物业管理服务是责任重、利润低、风险大的行业,每一起重大的安全责任事故的发生,造成人员的伤亡或财产的损失,不但影响物业管理公司的信誉,在经济上也会造成重大的赔偿损失,严重的关系到公司的存亡。所以,为了规避责任风险,物业管理公司应购买物业管理责任险种(如公共责任险、停车场失盗险、游泳池险、设备险等),达到责任风险的转移,减轻因安全责任风险发生而带来的经济损失。
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