一、保留所有权买卖是怎样的交易模式

保留所有权买卖是指一种特殊的买卖方式，买方在支付货款后，仍保留货物的所有权，直到卖方完成合同要求的义务。这种买卖方式通常用于买方需要货物，但无法立即支付或需要一定时间才能支付的情况。在这种情况下，卖方需要按照合同要求履行义务，例如维修、保养、更换等，以确保货物在所有权转移之前能够正常运作。

保留所有权买卖有以下几种形式：

1．保留所有权的买卖：买方在支付货款后，卖方只移交货物的占有权，而不转移所有权。

2．有条件保留所有权的买卖：买方在支付货款后，只有在满足一定条件时，才能转移货物的所有权。

3．以占有改定的方式保留所有权的买卖：买方在支付货款后，卖方将货物交给买方，但要求买方在一定时间内不能行使货物的所有权。

二、保留所有权买卖合同的有效条件

1．当事人具有相应的订立合同的能力。

2．意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。

3．不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。

4．形式合法。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

三、保留所有权买卖适用于不动产吗

所有权保留不适用不动产，不动产所有权需要登记才转移，在登记之前主动权掌握在出卖人手中，如果出卖人可以保留所有权，无疑会增加买受人的风险，所以所有权保留不能适用于不动产，但是不动产买受人可以申请预告登记，这样更有利于维护自己的合法权利。