长沙贺女士：我2006年在左家塘某小区购买了一套商品房，一次性付清。2007年7月1日交房，开发商承诺我一年之内办好产权证，购房合同上也写明了一年之内办好产权证，但一年过去了产权证未办好，开发商也没给出明确答复，该怎么办？

答复：如果超过约定期限房产证未能办下来，你可以追究出卖人的违约责任，违约责任有约定按约定，没约定按法定。

长沙张先生：安置房是否可以转让？二手房买卖中要注意哪些问题？

答复：一、如果是集体土地，那么可以在本集体内转让，但不能转让给集体外的人。如是国有土地在证办好后，可以上市交易。

二、二手房买卖要注意几个方面的风险：①房屋产权的风险，要看房屋是否存在共有权人，是否有担保存在，是否受司法限制②贷款的风险，防止贷款不到或贷款金额不足，特别是对第二套房的贷款不到的风险③办产权证的风险，要及时办理产权证，出现纠纷一定要积极使用法律途径解决。

长沙王先生：我2007年在市郊某小区买了一套商品房，现在想将房子转让，请问在产权证未办理的情况下若需转让需要什么手续？

答复：首先你应该与开发商协商，对商品房买卖合同进行整体转让即权利义务的转让。但必须是开发商同意，开发商不同意则不能转让。如按揭没有解决，也不能转让。要看房地产局是否备案，没有备案的可以，备案的要看房管局的意见。

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