1。出租人与第一承租人(第二出租人)的租赁合同关系:承租人(第二出租人)无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人(出租人)可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。
2。转租人(你方)与第一承租人(第二出租人)之间的转租合同关系。如果由于上述原因终止合同,您之间的转租合同事实上无法履行,而损失是房东造成的,您可以向房东索赔:退还租金并赔偿损失。以上分析是从法律层面出发的,但你最好根据自己的利益提前支付租金(请房东提供详细的预付款说明),看能否直接与房东签订门面租赁合同。预付款后,您有权要求二房东返还。如何认定非法转租合同的效力所谓房屋转租,是指承租人在合法有效的租赁合同条件下,将租赁房屋提前出租给第三人,第三人即分承租人的行为。第一,出租人与承租人的关系。承租人转租属于严重违约,出租人有权解除合同,同时要求赔偿损失。二是承租人与次承租人的关系。双方的租赁合同有效,承租人有义务使转租人取得使用租赁物的收入。第三,出租人与次承租人的关系。转租人的租赁权不能对抗出租人。出租人解除租赁关系时,出租人可以直接请求分承租人返还租赁物。
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