一、买房首付贷款比例

买房首付贷款比例分别如下：

1.买方商业贷款购房：

（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；

（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；

（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

2.买方公积金贷款来购房：

（1）买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；

（2）买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；

（3）买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

二、交了首付款贷款没下来首付可以退吗

交了首付款贷款没下来首付一般是要退的，不过要区分如下情况：

1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

三、房子贷款的额度

房子贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。