民法典规定不动产登记能单方申请，情形如下：1、不动产权利首次登记的；2、通过继承、遗赠取得不动产权利的；3、法律文书消灭不动产权利的；4、不动产权利申请变更登记的；5、不动产权利申请注销登记的；6、申请更正不动产权利登记的；7、申请不动产权利异议登记的。《民法典》规定不动产登记能单方申请吗的法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。