房租不到期房屋是否可以进行转租根据具体情况而定。符合下列条件的,可以转租:
1、转租必须经房屋所有人同意。转租不再属于正常使用范畴,必须经房屋所有人同意,否则无效;
2、转租租金不得高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房租没到期提前不住了可以退租吗
房租没到期提前不住了可以退租。但是租户的行为属于违约行为,应当依照合同的约定承担相应的违约责任。一般来说,最根本的决定因素是提前退租的原因。如果承租人提前退租是个人原因,属于承租人违约,承租人应承担违约责任。在这种情况下,承租人应按照双方的约定承担相应的违约责任,因此租金可能无法全部退还。承租人因出租人或不可抗力等原因提前退租的,相应责任不应归咎于承租人。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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