一、产权商铺能不能直接对外出租

1、产权商铺一般而言是能直接对外出租的。产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界，经常是与周边其他商铺连片出租。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、土地使用权能出租吗

1、土地使用权可以出租。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。同时租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

2、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。