拆迁补偿不合理怎么办?如何判断拆迁补偿是否合理
时间:2022-05-28 16:52:10 246人看过 来源:法律编辑整理

拆迁补偿不合理的,可以先与房屋征收部门进行协商处理,如若协商不能达成一致,当事人可以对补偿决定依法申请行政复议,也可以直接依法提起行政诉讼。判断拆除补偿是否合理,需要看补偿数额是否合理、补偿决定作出的程序是否合理等众多因素。

一、拆迁补偿不合理怎么办?

拆除补偿不合理的,可以由房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达成协议,如果达不成补偿协议,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照法律的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

二、如何判断拆迁补偿是否合理

判断拆迁补偿是否合理需要看考虑以下几个方面的因素:

1.与周边市场价格对比。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准,地方不能随意偏离。

2.评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般由双方协商,在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构是明显不合法的。

3.是否先补偿后拆迁。

4.是否降低现有的生活水平。

5.补偿决定作出的程序和条件、补偿决定的内容是否符合法律规定。

三、拆迁不合理的赔偿标准

拆迁不合理的赔偿标准需要根据专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来确定,具体有以下三种评估方式:

1.市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,按照估价程序,选用适宜的估价方法,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2.商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3.重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

全文760个字,阅读预计需要3分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
本地专业对口律师
北京
#法律综合知识 最新知识
针对拆迁补偿不合理怎么办?如何判断拆迁补偿是否合理您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对拆迁补偿不合理怎么办?如何判断拆迁补偿是否合理您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...