离婚协议将房产赠与未成年子女的风险：

1、如果子女长大以后不履行抚养义务，不能处置该房产，实践中也不少这种情况；

2、监护人不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；

3、未成年子女长大成婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，因为配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

一、未成年可以卖房吗

未成年可以卖房，但是有一定的限制，必须子女和父母都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益。

二、未成年人购房的缺点

1、只能一次性付款

因为未成年人是没有还款能力的，所以未成年人在单独买房时只能选择全款。如果父母有住房公积金，那么也是不能提取用于购买未成年子女房屋的。所以想要贷款为未成年子女购房的就没办法了。

2、不能随意处置房产

虽然未成年人的房产是由父母出资购买的，但是在购买以后，父母就不能随意处置房产了，我国对未成年人财产保护是很严格的。如果需要卖房，那么需要证明卖房的用途是否和未成年利益相关，如果不是为了未成年人的利益着想，那么父母无权处置房产。

3、父母无权收回房屋

如果遇到子女成年后，子女和父母关系闹僵了，或者子女不赡养父母，那么父母想要收回房屋也是不太可能的。

4、父母再次买房算二套

未成年子女和父母是同属一个家庭的，现在购房计算套数都是以家庭为单位，如果未成年子女有房，就算父母没房，当父母买房时也算二套房，可能会多交契税。如果需要认房认贷的城市，那么贷款还需要按照二套房交首付。