租房合同终止不需要收回合同，如果当事人决定收回的法律也不禁止。所以租房合同终止后是否收回合同原件由当事人自己决定。租赁合同终止后，其所涉及的权利义务关系就终止了，合同原件也不再具有法律效力了，所以没有必要收回合同。

一、公司协议书的本质是什么

公司协议书的本质是合同。法律没有明确规定合同的有效期，也没有规定合同何时失效。当事人可以自行约定合同的生效时间和终止时间。只要约定的期限或终止条件是合同各方的真实意思表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，即合法有效。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常是履行合同约定的合同义务；合同终止后，权利义务关系也将终止。

二、劳动合同解除和终止有什么区别

劳动合同解除是指在劳动合同尚未履行完之前，用人单位和劳动者出于某种情况，提前解除劳动关系。根据解除合同的原因，用人单位可能需要向劳动者支付赔偿金。而劳动合同终止是指，在满足某种特定条件的条件下，劳动合同不再具有法律约束力，自劳动合同终止时起，劳动合同就失去效力了。劳动合同终止的，用人单位不需要想劳动者支付赔偿金。

三、合同终止条件

现实生活中，合同的终止主要存在以下几种情况：即履行终止、强行终止和协议终止。履行终止指的是合同已按双方的当事人约定条件得到全面履行;强行终止指的是由仲裁机构裁决或者法院判决终止合同;协议终止指的是由合同当事人各方平等协商同意终止合同。在此需特别注意合同终止与合同解除的区别，合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，合同解除是合同之债终止的事由之一。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。合同解除是对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁，所以在违约场合就会使用合同解除。而合同的终止虽也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形。