下列情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房。

2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

一、自行车丢了物业有责任吗

看情况。如果业主与物业公司之间的保安服务约定包括有车辆看管，则业主丢失交物业保管的车辆，物业公司应当负责赔偿。如果双方无保管财产的服务约定，物业公司没有尽到法定的制止义务，则物业公司也应承担相应的赔偿责任。除上述情形外，物业公司没有过错，则不承担赔偿责任。所以，业主不能认为只要自己交了物业费，则物业公司就要对自己丢车负责，物业公司也不能对小区内发现的盗车行为不闻不问，最好的办法是双方在物业服务合同中明确责任，作为详细约定。

二、物业水管漏水不赔偿能拒付物业费吗

物业水管漏水不赔偿不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就由施工单位维修；物业不做为可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。这种情况基本上会得到法院的有效支持。