一、买小产权如何防止一房二卖

1、购房之前，核查房产所有者信息交易达成前，您需了解交易对方是否为该房产真正所有者。根据规定，每套房产仅有唯一主人，若非共同拥有，不会存在多人共有的情况。在确认购买意向后，建议与卖家携手前往房管部门核查房产权属状况。如卖家对房产权属情况遮掩或逃避查询请求，应引起警惕。

2、实施预告登记制度3、尽早完成网签流程房地产领域中的网签，是指交易双方签署合同后，将其提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上。网签会生成一个编号，用户可通过此编号在网上查询相关信息。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易若您对交易过程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，请中介机构明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但这能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、房子如何防止一房二卖违法

1．核实房屋所有权人为交易主体

在购买房产之前，应确保选定的房屋仅归属于卖方本人，即房产所有权人，而非共同拥有。

在交易过程中，需与卖方一起前往房管局查证产权归属。若卖方拒绝提供此项信息，消费者需要保持警惕。

2．预先进行预告登记

买方在达成交易意向后，可先行进行预告登记，以保护自身权益。

3．及时完成网签手续

网签是指房地产交易双方签订合同后，将其提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上，赋予相应的网签编号以便查询。根据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构进行交易

对于缺乏经验或对交易流程存在疑虑的消费者而言，寻求当地知名中介机构的帮助是明智之举。在交易过程中，中介机构可协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款，并注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题，卖方须承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所带来的保障更为全面。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。