一、如何防一房卖二主

防范一房二卖应全面核实欲购买之房产所有权归属信息；签署合约时需明确列明严禁一房二卖的条款，对违规行为设定严厉的违约惩处措施；实施网上签约制度，尽快办理预告登记；严谨执行资金监管和资金托管操作流程，确保交易安全可靠。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何防止新房一房二卖

为防范房屋一房二卖现象，务必对所购买房产的权属状况进行细致核实。在订立合同时应强调一房二卖是被禁止的，并加重对此类违规行为的处罚力度。建议实施网络签约与预告登记，以确保交易安全，防范潜在风险。采用严谨的资金监管与托管方式，可进一步维护个人权益，减少纠纷与损失。

《民法典》第一百四十八条