担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。

随着我国社会主义市场经济的发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁；保障债尤其是合同之债的履行，对于维护社会主义商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益，至关重要。

一般来说，债务人对于自己负担的债务，应当以其全部财产负履行义务，也即债务人的全部财产为其债务的总担保。在债务不履行时，债权人得请求人民法院依法定程序变卖债务人的财产，以其价金清偿债权。债权不具有排他性，因而对于同一债务人，不妨有同一内容或者不同内容的数个债权存在。对于同一债务人，可能发生负债超过其财产总额的情况，而一切债权都处于平等地位，期间并不发生顺位（次序）的问题。同一债务人的数个债权人，对债务人的财产都平等享有债权，如果债务人的财产不足以清偿总债权时，就要依各债权人的债权额比例分配，债权人的债权就会得不到完全清偿，这是一方面。另一方面，债权也不具有追及性，在债务人让与财产于他人时，该部分财产即失去担保的性质，因而不能发生债务人以让与财产的行为而致损害于债权人的结果。可见，即使债务人现时有充分的财产负担债务，但债务人可随时增加债务额，又可随时让与财产于他人，债权人仍有债权得不到清偿的危险。债权人为避免这种危险，乃依靠特别担保方法保障债券。这种特别担保方法有人的担保、物上担保、金钱担保三种。人的担保就是保证、金钱担保指的就是定金。

一、担保物权的实现

担保物权是指以确保债务的清偿为目的，于债务人所有的物或者权利之上所设定，以取得担保作用的一种物权，主要包括抵押权、留置权和质权。担保物权的标的物是债务人所有的特定财产或者权利，担保物权对标的物的支配并不是一种全面的支配，仅仅是对标的物的交换价值的支配，即以担保物的交换价值来担保债务的履行，担保物权人有权以担保物折价或者拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。

为提高实现担保物权案件的诉讼效率，《民事诉讼法》新增加了“实现担保物权案件”的特别程序（第196条、第197条），由人民法院裁定拍卖、变卖担保财产，担保物权人依据该裁定可以向人民法院申请执行。但是，在人民法院受理破产申请后，有关债务人的担保物的执行程序也应当中止。担保物权人只能通过破产程序以依法实现其优先受偿权。破产是对债务人财产予以整体、概括执行的特别程序，有许多不同于普通民事执行程序的特点。

二、实现担保物权司法解释

担保物权的实现是指：担保物所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行债务时，担保物权人通过行使担保物权而使其债权得到优先受偿。抵押物所得价款清偿顺序：

1、实现抵押权的费用；

2、主债权的利息；

3、主债权。担保期间，担保财产毁损，灭失或被征收，担保物权人可以就获得保险金、赔偿金或补偿等优先受偿。