一、房屋抵押有哪些特点

房屋抵押特点包括：

1．抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；

2．负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权；

3．房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；

4．房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

二、房屋抵押登记需要多久时间

房屋抵押登记需要办理时长的规定为：

1．国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；

2．集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；

3．抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；

4．异议登记需要1个工作日。

三、房屋抵押登记办理流程

办理房屋抵押登记流程为：

1．抵押登记申请，向登记机关提交房地产抵押登记申请书、抵押合同等文件；

2．受理申请并审核，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备；

3．登记对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；

4．收费发证；

5．立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。

《房地产权证》

《房屋所有权证》

《房屋共有权证》

《国有土地使用权证》

［5］《城市房地产抵押管理办法》第三十二条