双务合同不成立、无效或者被撤销时，标的物返还与价款返还互为对待给付，一方怠于履行返还义务的，存在承担利息的风险。具体到房屋租赁合同纠纷中，租赁合同无效的，承租人应及时返还租赁物及支付欠付的房屋占有使用费，以免承担更多的房屋占有使用费及相应利息；出租人在接收租赁物之日应同时返还已收取的除房屋占有使用费外的费用，以免承担相应利息。

一、房屋买卖合同无效后怎么赔偿

签订房屋买卖合同合同无效的当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则因一方过失导致合同无效的一方对另一方实际造成的实际损失进行赔偿，如果双方均有过错，则应当各自承担相应的责任。根据我国相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、合同无效后的租赁物的租金能不能退还

合同无效后的租赁物的租金是要退还的，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。