中介二手房买卖合同包括：

1、合同应明确房屋的位置、产别、书证号等基本概况。包括告知租赁情况和抵押情况，以免影响未来产权证的办理时间和付款方式；

2、合同中应约定房屋按套转让，以避免因双方对产权证上面积的不同理解而引起的纠纷；

3、合同中应明确产权证转让方式和税费支付方式的约定，使双方能够了解各自的权利义务；

4、合同中应明确房屋付款的支付方式和时间的事先约定，以避免因协议不明确而发生纠纷和纠纷后无相应协议而无法处理的纠纷；

5、合同应明确房屋的交付方式，保证买方何时取得房屋使用权，也为如何处理卖方逾期交付造成的纠纷提供依据；

6、合同应明确约定中介与买卖双方之间以及买卖双方应承担什么样的违约责任；

7、合同应明确双方争议的解决方案，确保争议一旦发生，能够合法有序地解决。

民法典中二手房买卖中介费包括什么

民法典中二手房买卖中介费包括如下：

1．房屋咨询费。每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0．5％。

2．房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5％，100万元至1000万元的收2．5％，1000万元至2000万元的收1．5％等等。

3．房屋经纪费。这包括：

（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。

（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0．5－2．5％计收。

（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3％执行。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。