一、购买商住两用房必须要知道哪些常识

购买商住两用房必须要知道的常识如下：

1.商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，并没有做出相应规定。

2.商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3.商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。

4.商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

5.商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

二、商住两用房值得买吗

商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

1.从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

2.从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

3.从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。

三、商住两用房可以卖给个人吗

商住两用房可以卖给个人,商住两用房是具有完整的产权的,可以自由交易买卖的,所以,不管是卖给个人,还是卖给公司,都是可以的。商住两用房一般是商务型公寓,是既能办公又可以居住的一种建筑。