离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。

双方写的离婚协议有效吗

双方自己起草的离婚协议可能有效、无效或部分无效，具体判断离婚协议的效力根据双方的内容和形式而定。离婚协议主要是双方当事人合意的协议，法律并没有强制性的格式规定，但要符合双方当事人真实意思表示、无欺诈胁迫、对财产和子女抚养问题达成协议、内容不违反公序良俗和法律强制规定、不损害第三人利益、书面形式签订等这几个条件，那离婚协议自双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。